Il Glossario dei termini e delle definizioni della struttura contiene un elenco di termini comunemente utilizzati quando si parla di manutenzione della struttura. Se sono presenti termini che ritieni debbano essere inclusi, inviali tramite il nostro contattaci page e seleziona "Altro" nel menu a discesa.
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A
(SUPERIORE)
AC: È una corrente elettrica che occasionalmente inverte la direzione e cambia continuamente di intensità nel tempo, a differenza della corrente continua (CC), che viaggia solo in una direzione.
AAR: Sistema di recupero aria-aria.
AASHE: Associazione per la promozione della sostenibilità nell'istruzione superiore.
Procedura contabile: L'organizzazione di tutti i processi che rilevano, registrano e riepilogano le informazioni finanziarie per produrre rendiconti finanziari e relazioni nonché per fornire il controllo interno.
Crediti: Importo dovuto su un conto aperto da privati, aziende o società per beni e servizi forniti da un'organizzazione.
Accrescimento: L'accumulo di terreno lungo una spiaggia o una costa a causa di depositi di sabbia, sedimenti o altro materiale trasportati dall'acqua o dall'aria.
Regolazione dell'acquisizione: È un premio pagato per un bene fisico in aggiunta al costo originale inferiore ammortamento
Analisi attuariale: Si tratta di un'analisi che fornisce dati statistici sui guasti che determinano le caratteristiche di affidabilità e invecchiamento di un bene o di un pezzo di attrezzatura.
Adeguamento/Ristrutturazione/Ammodernamento: Qualsiasi lavoro svolto per modificare le caratteristiche fisiche o la disposizione interna di una struttura esistente al fine di renderla più funzionale, adattarla per un nuovo uso o garantire che sia conforme alle normative edilizie attuali. Miglioramento, aggiunta o espansione delle strutture. include tutti i costi sostenuti per soddisfare i mutevoli requisiti programmatici, tecnologici o normativi.
Lavoro aggiuntivo: Lavoro aggiuntivo aggiunto a un programma di manutenzione dopo l'orario limite pianificato.
Regolazioni: Piccole riparazioni che richiedono l'uso di utensili manuali, senza parti importanti, e richiedono una piccola quantità di tempo.
Regola il fattore: È un processo utilizzato per calcolare il moltiplicatore settimanale. Ad un'attività potrebbe essere assegnato un fattore di aggiustamento pari a 1.00 se deve essere completata una volta alla settimana, ad esempio. Quando il lavoro viene modificato per essere completato ogni due o ogni due settimane, il fattore viene modificato in 0.50.
Struttura/struttura/spazio adeguati: Un edificio, struttura o area che sia adeguata in termini di affidabilità e completamente in grado di supportare il suo uso esistente senza bisogno di modifiche o riparazioni (oltre alla manutenzione ordinaria già finanziata).
Caratteristiche di affidabilità in base all'età: Modelli di fallimento standard.
Accordo: Una promessa o promessa giuridicamente vincolante tra due o più persone.
Sistema di recupero aria-aria (AAR): Consente di utilizzare il calore presente nell'aria di scarico per riscaldare l'aria di ventilazione in entrata in inverno. In estate accade il contrario e l'aria di scarico fresca e secca viene utilizzata come dissipatore di calore per assorbire il calore e l'umidità dall'aria in entrata.
Legge sugli americani con disabilità (ADA): Ciò richiede che le organizzazioni del settore pubblico e privato aderiscano a determinati standard intesi a rimuovere le barriere per le persone con vari tipi di disabilità.
Rapporto/Budget annuale FM: Questo a volte viene chiamato budget o rapporto annuale sulla performance. È un vocabolario utilizzato per valutare le operazioni e le proiezioni finanziarie della gestione delle strutture.
AMC (Contratto di Manutenzione Annuale): Il termine "AMC" viene utilizzato nel settore della gestione delle strutture per descrivere il contratto annuale tra la Società FM e i suoi fornitori o subappaltatori esterni.
Rapporto/Budget annuale FM: Questo a volte viene chiamato budget o rapporto annuale sulla performance. È un vocabolario utilizzato per valutare le operazioni e le proiezioni finanziarie della gestione delle strutture.
Contratto di Manutenzione Annuale) (AMC): Il termine "AMC" viene utilizzato nel settore della gestione delle strutture per descrivere il contratto annuale tra la Società FM e i suoi fornitori o subappaltatori esterni.
Richiesta di pagamento: Documenti inviati ai clienti dagli appaltatori per ricevere il pagamento per il lavoro svolto fino al momento attuale nella sequenza temporale del progetto.
Elenco delle parti delle applicazioni (APL): Un elenco di tutte le parti essenziali per eseguire attività di manutenzione specifiche.
Interfaccia di programmazione delle applicazioni (API): Un'interfaccia che consente a programmi software non correlati di comunicare tra loro.
Apprendista: Persona che sta imparando un mestiere da un impiegato specializzato.
Stanziamento: Un'autorizzazione formale anticipata di spesa da risorse definite che sono disponibili o che si prevede saranno disponibili, con vincoli espliciti sull'importo, sull'utilizzo e sui tempi della spesa.
Approvato Uguale: Materiale, attrezzatura o metodo che è stato accettato dal cliente per l'utilizzo da parte dell'appaltatore ed è considerato un sostituto accettabile del materiale, dell'attrezzatura o della tecnica indicata negli accordi contrattuali in termini di caratteristiche chiave.
Valutare: Il processo per determinare una stima del valore, in particolare quella di una proprietà.
Manutenzione dell'area: Il processo di organizzazione delle operazioni di manutenzione in cui il leader della manutenzione di prima linea è responsabile di tutte le attività di manutenzione all'interno di un determinato dipartimento, area o luogo all'interno della struttura o del complesso della struttura.
Asfalto: Sostanza nera mista a piccoli sassi, sabbia, ecc., che forma una superficie dura quando si asciuga ed è comunemente usata come superficie per le strade.
Calcestruzzo asfaltato: Blacktop, pavimentazione Una miscela di asfalto e aggregato classificato che viene spesso utilizzata come materiale per pavimentazione su una base preparata; viene tipicamente versato, modellato e compattato a caldo, sebbene possa anche essere miscelato e applicato senza calore.
Affidabilità della valutazione: Un'analisi che confronta le migliori pratiche attuali con le prestazioni effettive per determinare l'efficacia del processo attuale.
Bene: Attività sono tutte le risorse in cui un'azienda ha investito per un utilizzo a lungo termine, richiedono un monitoraggio accurato e hanno un valore monetario che può essere calcolato.
Cura delle risorse: Conosciuto anche come processo di manutenzione.
Gerarchia delle risorse: Un indice organizzato di tutte le attrezzature per la manutenzione, le macchine e i singoli componenti e il modo in cui interagiscono. La struttura organizzata aiuta i team di manutenzione a comprendere la relazione tra le risorse.
Ciclo di vita delle risorse: Sono le varie fasi coinvolte nella gestione di un bene. Inizia con le fasi di pianificazione quando viene identificata la necessità di un bene e continua attraverso la sua vita utile e l'eventuale sostituzione o dismissione.
Gestione delle risorse: Il processo di mantenimento e monitoraggio delle risorse di un'azienda e di utilizzo efficace di tali risorse per ottenere valore. Leggi la descrizione completa.
Standard di gestione delle risorse (ISO 55000): Si tratta dell'insieme degli Standard Internazionali per la Gestione Patrimoniale. ISO 55001 – definisce i requisiti per un sistema di gestione integrato ed efficace per la gestione degli asset. La norma ISO 55002 fornisce una guida per l'implementazione di tale sistema di gestione.
Mappatura delle risorse: ottenere un vista completa e dati associati con ciascuna risorsa su una planimetria, uno schema, una mappa del sito o qualsiasi altra immagine.
Gestione della performance degli asset (APM): Offre la possibilità di acquisire e analizzare dati operativi e sugli asset storici e in tempo reale per ridurre i costi e migliorare l'affidabilità e la disponibilità degli asset fisici.
Registro dei beni: Questo è un elenco di tutte le immobilizzazioni e le attrezzature di cui dispone una struttura. In genere è contrassegnato o numerato e controllato.
Valore di sostituzione dell'asset: Il valore necessario per sostituire la capacità produttiva di tutte le risorse combinate nella struttura.
Richieste di prenotazione di risorse: Offre agli utenti la possibilità di prenotare risorse o stanze per intervalli di tempo specifici.
Sistema di risorse: È un processo/sistema utilizzato da un'azienda per gestire tutte le sue risorse all'interno dell'azienda.
Etichetta risorsa: Un numero univoco che identifica una risorsa o un pezzo di attrezzatura di proprietà tua o della tua organizzazione.
Attività Utilizzo: La quantità di tempo in cui l'apparecchiatura è in funzione.
Audit: Esame di documenti, registrazioni, relazioni, sistemi o procedure di controllo interno, contabili e finanziarie e altre prove per accertare se le informazioni finanziarie sono presentate correttamente nella loro interezza.
Manutenzione autonoma: Processi di manutenzione eseguiti da operatori, non da tecnici o dirigenti dedicati.
Disponibilità: La durata del tempo di funzionamento effettivo in cui una particolare risorsa/apparecchiatura viene utilizzata per l'attività prevista.
Orari disponibili: Si riferisce al numero totale di ore in cui un bene o un pezzo di attrezzatura è in grado di svolgere le sue funzioni specificate.
Vita media: In media, quanto tempo durerà un asset/attrezzatura prima di guastarsi. Noto anche come tempo medio tra i guasti.
B
(SUPERIORE)
Arretrato: Un backup del lavoro che deve essere completato.
Codici a barre: Una tecnologia di acquisizione automatica dei dati che consente di raccogliere dati in modo rapido e accurato da tutti gli aspetti delle operazioni di un'azienda, inclusi elementi di produzione, ispezione, trasporto ed inventario.
Mappa di base: Una mappa che indica le caratteristiche significative esistenti di un'area, come strade, fiumi, parchi e linee ferroviarie, che funge da base per la successiva mappatura e pianificazione.
analisi comparativa: Un processo di misurazione delle prestazioni dei prodotti, servizi o processi di un'azienda rispetto a quelli di un'altra azienda considerata la migliore del settore.
OFFERTA: Una proposta completa e debitamente firmata per eseguire il lavoro o la parte designata di esso per le somme ivi stabilite, supportata dai dati richiesti dai requisiti di gara.
Polizza di carico: Questo è anche a documento rilasciato da un vettore a un caricatore, in cui si riconosce che le merci specificate sono state ricevute a bordo come merce per il trasporto in un luogo convenuto per la consegna al destinatario che viene solitamente identificato. Non può essere utilizzato per rifiuti pericolosi o universali.
Distinta materiali (BOM): Si tratta di un elenco dettagliato di parti, articoli, assiemi e altri materiali necessari per creare un prodotto, nonché le istruzioni necessarie per raccogliere e utilizzare i materiali richiesti.
Ordine d'acquisto globale: Un accordo di acquisto in cui un acquirente stipula un contratto con un fornitore per prendere in consegna una quantità concordata di beni a un prezzo specificato per un determinato periodo di tempo.
Abbattersi: Attrezzatura che non funziona ed è considerata rotta e inutilizzabile.
Manutenzione in caso di guasto: La manutenzione viene eseguita su apparecchiature che sono guaste e non sono più in funzione.
Bilancio: Una stima del reddito e spesa per un periodo di tempo specifico.
Sistema di automazione degli edifici (BAS/Building Management System (BAM)” Questo sistema, spesso noto come sistema di gestione dell'edificio (BMS), funge da posto di comando centrale per una serie di sistemi di costruzione, come l'illuminazione; Ventilazione; Riscaldamento e raffreddamento; e Impianti elettrici.
Involucro edilizio: È il separatore fisico tra l'ambiente condizionato e quello non condizionato di un edificio, compresa la resistenza all'aria, all'acqua, al calore, alla luce e al trasferimento delle informazioni.
Messa in servizio dell'edificio: Il processo volto a garantire che le esigenze funzionali del proprietario siano soddisfatte attraverso la creazione di un accordo sull'intento progettuale, la revisione dei documenti di costruzione e la verifica attraverso test che tutti i sottosistemi strutturali, meccanici, elettrici, di controllo e ambientali di un edificio siano installati e funzioneranno come designatod.
Nucleo edilizio e area di servizio: Si tratta della porzione di superficie di una struttura necessaria per il suo funzionamento ma non destinata all'uso pubblico. In questa categoria potrebbero essere inclusi atri, banchine di carico, tunnel di servizio, sale telefono/comunicazioni/server, locali meccanici ed elettrici, servizi igienici, locali di custodia e locali utilizzati solo per la manutenzione.
Building Information Modeling (BIM): I modelli Building Information, o BIM, sono rappresentazioni digitali di luoghi o risorse fisiche reali. Sono utilizzati da un'ampia gamma di tipi di aziende e organizzazioni, tra cui società di servizi pubblici, team di gestione delle strutture ed enti governativi.
C
(SUPERIORE)
Calibrare: Verifica dell'accuratezza dell'attrezzatura e garanzia di prestazioni entro i limiti di tolleranza.
Chiamare: Il cliente chiama l'appaltatore o l'azienda di manutenzione durante il normale orario non lavorativo per risolvere un problema di manutenzione con un pezzo di attrezzatura o un altro problema. Normalmente una chiamata di manutenzione di emergenza.
Capitale: Attrezzature con una vita utile superiore a 1 anno utilizzate nelle operazioni di produzione di un'azienda. I beni aziendali necessitano di controllo e ammortamento secondo le linee guida fiscali, anziché essere considerati una spesa.
Spese in conto capitale (CAPEX): CAPEX si riferisce a una spesa una tantum o continuativa che deve essere sostenuta per la sostituzione, il miglioramento o l'aggiornamento delle risorse.
CMMS:See Sistema informatizzato di gestione della manutenzione.
Applicazioni del settore CMMS: Il CMMS può essere utilizzato in qualsiasi settore ed è perfetto per le organizzazioni che necessitano di eseguire una manutenzione regolare di attrezzature e risorse e tenere traccia degli inventari. Leggi la descrizione completa`
Programma Professionale di Manutenzione e Affidabilità Certificata (CMRP): Il programma è progettato per certificare le conoscenze, le competenze e le capacità dei professionisti della manutenzione, dell'affidabilità e della gestione delle risorse fisiche.
Cambiare ordine: Durante la costruzione potrebbero sorgere motivi per modificare il design. Il documento viene rilasciato all'appaltatore per modifiche, cancellazioni o aggiunte al progetto dell'edificio.
Elenchi di controllo: È un modulo con un elenco di attività o procedure scritte che un tecnico deve seguire per garantire che i processi corretti siano stati completati prima della chiusura di un ordine di lavoro.
Clean Air Act (CAA): È sotto l'Environmental Protection Agency (EPA). Una serie di regolamenti emanati a livello federale controllare la quantità di inquinamento da tollerare proveniente da varie fonti.
Rappresentante del cliente: Si riferisce al proprietario o al rappresentante del cliente. I professionisti senior generalmente lo utilizzano per ispirare o motivare i subordinati ad agire in modo creativo attraverso compiti o circostanze stimolanti al fine di ottenere risultati o esiti migliori.
Codice: Norme che controllano tutti gli aspetti del processo di costruzione e manutenzione. Le linee guida determinano i materiali utilizzati, la quantità di materiali, la sicurezza della struttura, ecc.
Manutenzione delle aree comuni (CAM): È il costo che le aziende pagano e condividono con gli inquilini per la manutenzione di tutte le aree “comuni” o “condivise” in un edificio commerciale.
Componente: Una parte o un elemento di una risorsa, solitamente rimovibile in un unico pezzo e intercambiabile con altri componenti standard.
Compliance: Essere conformi alla legislazione, alle specifiche e alle migliori pratiche del settore.
Progettazione assistita da computer (CAD): Il termine “CAD” si riferisce all’uso di un sistema informatico per facilitare la progettazione di qualsiasi cosa fisica, sia esso un componente di ricambio per un motore, una dogana o un intero complesso di uffici. Possono essere rappresentati in 2D o 3D.
Gestione delle strutture assistita da computer (CAFM): Un CAFM gestisce la gestione di risorse, spazio, movimento e manutenzione, assicurandosi che gli spazi siano configurati per soddisfare le esigenze dell'organizzazione e che le risorse siano monitorate e mantenute.
Sistema di gestione computerizzata della manutenzione (CMMS): Il sistema computerizzato di gestione della manutenzione (CMMS) è un software che memorizza i dati sulla manutenzione eseguita su attrezzature, macchinari e altre risorse. CMMS assiste nella gestione efficace ed efficiente delle attività di manutenzione attraverso l'applicazione della tecnologia informatica. Leggi la descrizione completa
Monitoraggio delle condizioni: Il processo di monitoraggio di una condizione in un macchinario (vibrazioni, temperatura, ecc.), al fine di identificare un cambiamento significativo che sia indicativo di un guasto in via di sviluppo.
Probabilità condizionata di fallimento: La probabilità di guasto che un elemento specifico, ad esempio un pezzo di apparecchiatura, sistema o materiale, si guasti in un determinato intervallo di tempo.
Configurazione: Parti o elementi specifici utilizzati per costruire una macchina.
Volume d'aria costante (CAV): Un CAV è un tipo di sistema HVAC che disperde continuamente l'aria a una temperatura impostata. Questo tipo di unità funziona meglio in una zona a temperatura singola o in una stanza con il proprio termostato in una struttura, come una grande sala conferenze o un magazzino.
Contingenza: Azioni alternative se l'azione principale fallisce.
Foglio di accettazione del contratto: Un documento compilato dal supervisore del contratto e dall'appaltatore appropriato che mostra l'approvazione e il riconoscimento del completamento del lavoro.
Manutenzione correttiva: Qualsiasi attività di manutenzione necessaria per correggere un guasto che si è verificato o è in procinto di verificarsi.
Artigiano: Un addetto alla manutenzione specializzato che in genere è stato formalmente formato in una particolare attività/abilità. Conosciuto anche come commerciante o tecnico.
Criticità: Il grado di priorità di una modalità di guasto basato su un'analisi che consente di comprendere i rischi potenziali dell'asset che potrebbero influire sull'operazione
Conteggio dei cicli: Un processo di inventario in cui il conteggio e la verifica delle quantità di articoli stoccati vengono continuamente monitorati e basati su un programma o una frequenza predeterminati. Leggi la descrizione completa
D
(SUPERIORE)
Dashboard: Una rappresentazione visiva in tempo reale delle prestazioni di un processo. Leggi la descrizione completa
Difetto: Un potenziale guasto o altra condizione che richiederà interventi di manutenzione in una data futura, ma che al momento non impedisce il funzionamento dell'apparecchiatura.
Manutenzione differita: Rinvio delle riparazioni di manutenzione alle infrastrutture e alle risorse che subiscono ritardi a causa di limitazioni di budget e mancanza di finanziamenti.
Richiesta: Richieste o ordini per un articolo o servizio.
Analisi delle modalità di fallimento della progettazione e degli effetti (DFMEA): Un processo utilizzato per riconoscere, valutare potenziali sistemi e fallimenti nella progettazione del prodotto.
Tasso di deterioramento: Il ritmo con cui un asset si degrada nel tempo in normali condizioni operative.
Compito di smaltimento: La rimozione e lo smaltimento di oggetti o parti.
Elimina attività: Ciò comporta la sostituzione di una parte o di un componente specifico di un'apparecchiatura a intervalli di tempo regolari, indipendentemente dalla qualità delle sue prestazioni.
Piani di ripristino di emergenza: Passaggi o istruzioni scritte che possono essere utilizzate per riprendersi da una catastrofe catastrofica (incendio, terremoto, ecc.) che influisce sul modo in cui un'azienda utilizza una struttura.
Gestione documenti: Controllare il ciclo di vita dei documenti e il mantenimento delle informazioni sulla conformità normativa. Leggi la descrizione completa
Tempo di inattività: Il periodo di tempo in cui l'apparecchiatura non funziona o è fuori servizio a causa di un guasto.
E
(SUPERIORE)
EAM: See Gestione delle risorse aziendali (EAM).
Vita economica: Il periodo di tempo previsto in cui un'azienda prevede di poter utilizzare un bene o un pezzo di attrezzatura prima che si preveda che sarebbe più economico sostituire l'attrezzatura piuttosto che continuare a mantenerla.
Quantità economica dell'ordine (EOQ): Si riferisce alla quantità di ordine ideale che un'azienda dovrebbe acquistare per ridurre al minimo i costi di inventario.
Manutenzione di emergenza: Si tratta di un tipo di manutenzione reattiva per aiutare a prevenire una minaccia alla vita, alla proprietà, alla redditività, alla vitalità o per correggere un guasto che ha un impatto economico significativo su un'organizzazione.
Gestione dei dipendenti e monitoraggio del tempo: Il software di monitoraggio del tempo gestisce la disponibilità della manodopera, il monitoraggio del tempo degli ordini di lavoro, la reportistica, i costi sugli ordini di lavoro, ecc. Leggi la descrizione completa
Ordine di lavoro di ingegneria (EWO): AUn ordine di lavoro tecnico consente di avviare un'indagine tecnica, un'attività di progettazione tecnica o modifiche tecniche a un elemento dell'apparecchiatura.
Gestione delle risorse aziendali (EAM): Il software Enterprise Asset Management (EAM) è un tipo di software di manutenzione che raccoglie e analizza i dati per le risorse fisiche durante tutte le fasi del ciclo di vita delle risorse, comprese le fasi di acquisizione, manutenzione e smaltimento. Leggi la descrizione completa
Sostenibilità ambientale: È la gestione degli obblighi economici, ambientali e sociali al fine di raggiungere un livello mirato di performance di sostenibilità.
Conseguenze ambientali: Un fallimento che può avere un potenziale impatto sull’ambiente.
Pianificazione delle risorse aziendali (ERP): È un insieme di applicazioni software che lavorano insieme come una singola unità o come una suite integrata per gestire gli aspetti finanziari, delle risorse umane e di evasione degli ordini di un'azienda. Mi vengono in mente SAP, Oracle, PeopleSoft e altri esempi.
Configurazione dell'attrezzatura: Questo processo invia informazioni a un dispositivo utilizzato per adattare l'apparecchiatura o il programma software al suo ambiente.
Ammortamento dell'attrezzatura: Una misura di quanto un bene o un pezzo di attrezzatura perde valore in un periodo di tempo.
Risorse per attrezzature/strutture: Descrive tutte le attrezzature, le strutture e i processi disponibili affinché un'azienda possa operare in modo efficiente.
Durata dell'attrezzatura: Le attrezzature e i macchinari non dureranno per sempre, quindi è importante comprendere le fasi del ciclo di vita di un pezzo di attrezzatura e la posizione di ciascuna risorsa all'interno del ciclo per evitare tempi di inattività delle risorse non pianificati.
Strategie di manutenzione delle apparecchiature: La gestione e la pianificazione delle attività di manutenzione ordinaria, progettate per garantire che un bene o un'apparecchiatura continui a svolgere le funzioni previste.
Valore di sostituzione dell'impianto stimato (PRV): Il costo approssimativo per sostituire le risorse esistenti con nuove risorse per ottenere la stessa capacità produttiva.
Cronologia delle riparazioni dell'attrezzatura: Un elenco dettagliato dei problemi e dei costi di manutenzione per ogni bene o attrezzatura.
Utilizzo dell'attrezzatura: Si tratta di una misura dell'uso e delle prestazioni di un bene o di un'apparecchiatura.
Indice di stima: La percentuale di ore di manodopera stimate necessarie per completare un ordine di lavoro rispetto alle ore di manodopera effettive necessarie per completare l'ordine di lavoro.
Vita utile prevista: La vita utile di un sistema o componente costruttivo in condizioni di lavoro tipiche.
Durata dell'attrezzatura: Intervallo di tempo durante il quale si prevede che l'apparecchiatura raggiunga lo scopo previsto.
F
(SUPERIORE)
Condizioni/Indagine della struttura (FCA/S): I gestori delle strutture utilizzano questa terminologia per descrivere il processo di valutazione dello stato o delle condizioni di una struttura in termini di progettazione, età, ecc. In genere, avviene all'inizio di un contratto FM e occasionalmente per tutta la durata del contratto o della risorsa. vita.
Valutazione delle condizioni della struttura: Audit fisico di una struttura, attrezzature fisse all'interno e all'esterno di una struttura con la relazione finale che fornisce una stima della vita della struttura e delle attrezzature.
Gestione degli impianti: Comprende molteplici discipline per garantire funzionalità, comfort, sicurezza ed efficienza degli ambienti aziendali. Leggi i dettagli completi
Sistema di gestione della manutenzione delle strutture (FMMS): Un insieme di processi necessari per garantire che i sistemi edilizi funzionino come originariamente progettati e costruiti.
A prova di errore: Una caratteristica di progettazione secondo cui quando una risorsa o un pezzo di attrezzatura subisce un guasto, non può accadere nulla di pericoloso.
Fallimento: Qualsiasi evento in cui un bene o un'attrezzatura non può raggiungere lo scopo o il compito previsto. Può anche significare che il bene o l'attrezzatura ha smesso di funzionare, non funziona o non soddisfa le aspettative previste.
Analisi fallimentare: Questo è il processo di raccolta e analisi dei dati per determinare la causa di un guasto, con l'obiettivo di determinare azioni correttive.
Causa errore: Sono difetti nella progettazione, nel processo, nella qualità o nell'applicazione delle parti, che sono la causa alla base di un fallimento o che avviano un processo che porta al fallimento.
Codice errore: Identifica le cause di guasto dell'apparecchiatura che richiedono un'azione correttiva. Questo codice viene inserito in un ordine di lavoro in un CMMS, che elenca la causa del guasto e il motivo per cui una risorsa ha fallito durante la produzione.
Conseguenze del fallimento: L'impatto di una determinata modalità di guasto, utilizzata principalmente nella valutazione delle risorse quando si utilizza la manutenzione centrata sull'affidabilità (RCM). Alcune classificazioni possono essere Nascosta, Sicurezza, Ambientale, Operativa o Non operativa.
Effetto del fallimento: Documenta la conseguenza degli eventi che si verificano dopo che si è verificato un errore a seguito di un codice di errore specifico.
Intervallo di ricerca guasti (FFI): La frequenza con cui viene eseguita un'attività di ricerca guasti.
Compito di ricerca guasti: Un'attività di manutenzione di routine, solitamente un'attività di ispezione o test, progettata per determinare se una risorsa o un componente è guasto.
Modalità di fallimento: Una modalità di guasto è la causa di un guasto o un possibile modo in cui un sistema può fallire.
Modalità di guasto ed analisi degli effetti: Un metodo per determinare le funzioni delle apparecchiature, i guasti funzionali, valutare le cause dei guasti e i loro effetti e dare priorità alle attività di manutenzione preventiva. Queste informazioni vengono spesso utilizzate come base per la pianificazione della manutenzione preventiva.
Modello di guasto: Descrive come si genera un guasto da un guasto, identifica i componenti coinvolti nel guasto, gli errori specifici che hanno consentito il verificarsi del guasto e l'effetto del guasto sul sistema.
Tasso di fallimento: Il numero previsto di volte in cui una risorsa o un'apparecchiatura si guasta in un periodo di tempo specifico.
Analisi dell'albero dei guasti (FTA): Uno strumento grafico per esplorare le cause dei guasti a livello di sistema.
Fifo/Lifo: FIFO (First-In, First-Out) e LIFO (Last-In, First-Out) sono metodi utilizzati nel calcolo del costo del venduto. FIFO: presuppone che i prodotti più vecchi nell'inventario di un'azienda siano stati venduti per primi e si basa su tali costi di produzione. LIFO: presuppone che i prodotti più recenti nell'inventario di un'azienda siano stati venduti per primi e utilizza invece tali costi.
Tasso di riempimento: La percentuale di ordini spediti per intero e in tempo e soddisfatti tramite le scorte attualmente disponibili.
Assetto stabile: Un'immobilizzazione è un bene tangibile o un pezzo di attrezzatura a lungo termine che un'azienda possiede e utilizza nelle sue operazioni per generare reddito.
Gestione della flotta: Gestione dei veicoli commerciali. Leggi la descrizione completa
Stock al piano: La categoria di articoli a basso costo che non richiedono il controllo dell'inventario.
Pianificazione anticipata: Le aziende completano la produzione dei loro prodotti il prima possibile prima della data di scadenza.
Carico di lavoro successivo: Tutto il lavoro in arretrato, il lavoro che è dovuto o che si prevede diventerà lavoro in arretrato entro un periodo di tempo futuro prestabilito.
Luogo di lavoro senza attriti: È un ambiente di lavoro in cui compiti, regole, linee guida e strutture non richiedono sforzi eccessivi, stress o colli di bottiglia. Il livello più alto di un'ottima esperienza per i dipendenti è ottenere un ambiente senza interruzioni.
Funzionalità: L'aspettativa di ciò che vogliamo che una risorsa o un pezzo di attrezzatura faccia e il livello di prestazioni che si aspettano gli utenti dell'attrezzatura.
Guasto funzionale: L'incapacità di una risorsa di soddisfare una o più funzioni previste secondo uno standard di prestazione accettabile stabilito dall'utente.
Test funzionale: Si tratta di un tipo di test del software che convalida il sistema software rispetto ai requisiti/specifiche funzionali.
G
(SUPERIORE)
Analisi degli scostamenti: IÈ la tecnica per capire come passare da uno stato allo stato futuro desiderato. Quando si stimano i costi di implementazione, la parola viene spesso utilizzata.
Appaltatori generali: Appaltatore che si assume la responsabilità della costruzione dell'edificio. Assumono e monitorano i subappaltatori che gestiscono il lavoro di vari settori come idraulici, elettrici, ascensori, ecc. Gli appaltatori generali assumono e pagano i subappaltatori.
Geocodifica: È un codice che rappresenta la posizione di un oggetto, come un indirizzo, un tratto di censimento o un codice postale. Utilizzato per stabilire posizioni nel GIS.
Sistema d'informazione geografica: Ottieni una vista completa e i dati associati a ciascuna risorsa su una planimetria, uno schema, una mappa del sito o qualsiasi altra immagine. Leggi la descrizione completa
Linea di Go: L'attrezzatura mobile disponibile ma non utilizzata viene parcheggiata sulla Go-line.
Area lorda: È la somma delle superfici dei pavimenti all'interno delle facce esterne dei muri esterni per tutti i livelli dell'edificio che hanno superfici del pavimento.
Locazione lorda: È un contratto in cui tutte le spese relative alla manutenzione della proprietà vengono addebitate come parte dell'affitto anziché separatamente. Tutti i costi di gestione, le tasse e la manutenzione dell'anno base sostenuti tramite la proprietà sono generalmente coperti dal proprietario. Si differenzia da un contratto di locazione netta in cui il locatario è responsabile di queste spese.
Canone lordo: Il noleggio riservato/derivato in cui tutti i costi operativi della proprietà (escluse pulizie ed energia) sono inclusi nel noleggio.
Superficie lorda affittabile: Viene utilizzato per calcolare le superfici affittate in magazzini, edifici industriali, supermercati indipendenti e showroom.
H
(SUPERIORE)
Climatizzazione: Riscaldamento, ventilazione e aria condizionata
Palmari: Un piccolo dispositivo informatico portatile, dotato di uno schermo con input/tastiera touch.
Pericolo: Si tratta di un'analisi che aiuta a identificare le modifiche all'attrezzatura e le condizioni di lavoro pericolose per evitare qualsiasi incidente significativo sulla sicurezza o sull'ambiente a seguito di un guasto dell'attrezzatura.
Fallimento nascosto: Un guasto che si è già verificato e non è evidente al tecnico operante. Poiché è nascosto, nessuno se ne accorgerà finché non si verificherà un altro errore.
Trattenuta per stock di destinazione: Materiale difettoso e conservato in un magazzino in attesa di rimozione, riparazione o smaltimento.
Progettazione del luogo di lavoro incentrata sull’uomo: TLa progettazione del luogo di lavoro incentrata sull'uomo si concentra sulle esigenze delle singole persone che lavorano in ufficio.
Luogo di lavoro ibrido: Un ambiente di lavoro ibrido è una struttura flessibile che bilancia le prestazioni aziendali quotidiane e il benessere dei dipendenti sia in sede che remoti con le esigenze agili e flessibili per il successo della tua azienda.
I
(SUPERIORE)
ISO41001:2018: È prodotto in linee guida standard per la gestione delle strutture pubblicate dall'Organizzazione internazionale per la standardizzazione.
Tempo di inattività: Il periodo di tempo in cui una risorsa/attrezzatura/dipendente è disponibile, ma non svolge alcuna attività produttiva.
Mappatura delle immagini: Mappatura interattiva avanzata delle immagini per migliorare ulteriormente la precisione nel tracciamento e nella mappatura di risorse e ordini di lavoro. Leggi la descrizione completa
Qualità dell'aria interna (IAQ): Ogni volta che cambiamo i filtri dell'aria condizionata nelle nostre case, abbiamo tutti a che fare con la qualità dell'aria interna. Numerosi fattori, come i gas o le particelle sospese nell'aria, possono avere un impatto sulla IAQ.
Internet delle cose industriale (IIoT): L'interconnessione di sensori, strumenti e altri dispositivi collegati in rete insieme alle applicazioni industriali dei computer, compresa la produzione e la gestione dell'energia.
Mortalità infantile: Il periodo di tempo in cui il tasso di fallimento aumenta dopo alcuni mesi di utilizzo.
Affidabilità intrinseca: Il livello di affidabilità definito dalla progettazione e dal processo di produzione delle vostre apparecchiature.
Ispezione: Attività che controllano le condizioni delle apparecchiature e determinano quali strumenti, materiali e manodopera sono necessari per ripararle.
Gestione integrata delle strutture (IFM): Questo è anche il processo di gestione della proprietà che consolida le attività esternalizzate al minor numero possibile di fornitori. Le attività includono manutenzione, riparazioni e manutenzione e miglioramenti generali della struttura.
Associazione internazionale per la gestione delle strutture (IFMA): È un'associazione professionale internazionale per gli specialisti del facility management.
Sistema Integrato di Gestione del Luogo di Lavoro (IWMS): L'IWMS è un insieme di cinque moduli che assistono collettivamente le aziende nella gestione delle responsabilità relative a strutture, manutenzione e immobili. Questi moduli includono la gestione delle strutture immobiliari e di gestione delle locazioni; Gestione della manutenzione; Gestione di progetti di capitale; e sostenibilità ambientale.
Intercambiabile: Parti o componenti identici che hanno configurazioni e numeri diversi ma che possono essere sostituiti con un'altra parte senza modifiche.
Basato su intervalli: Manutenzione preventiva basata sul tempo eseguita sulle apparecchiature a intervalli definiti.
Contabilità dell'inventario: Si riferisce alla parte della contabilità che si occupa del monitoraggio, della valutazione e della contabilizzazione delle variazioni delle attività inventariate.
Inventario: Un elenco di parti, strumenti o materiali, stoccati o non stoccati, che possono essere sostituiti o installati quando necessario.
Controllo dell'inventario: Il processo di mantenimento e gestione dei livelli di inventario di un'azienda.
Gestione delle scorte: Il processo di tracciamento degli articoli dall'acquisto all'utilizzo. Leggi la descrizione completa
Fatturato delle scorte: Il rapporto finanziario che mostra quante volte un'azienda ha venduto e sostituito l'inventario durante un determinato periodo di tempo.
Valore dell'inventario: Il valore dell'inventario stoccato.
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Appena in tempo: Un termine di gestione dell'inventario che riduce gli sprechi e aumenta l'efficienza ricevendo l'inventario solo quando è necessario per la produzione, non in anticipo.
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Indicatori chiave di prestazione (KPI): Sono una serie di misurazioni chiave che consentono di misurare le prestazioni rispetto agli obiettivi. Leggi la descrizione completa
Kit: Implica l'organizzazione e l'assemblaggio di parti utilizzate nella produzione di prodotti in pacchetti da consegnare al punto in cui ci troviamo.
Spaccanocche: Una chiave regolabile di scarsa qualità.
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Tempi di consegna: Quanto tempo occorre per completare un processo dall'inizio alla fine.
Rilevamento e riparazione perdite (LDAR): Un processo di lavoro progettato per identificare le apparecchiature che perdono in modo che le emissioni possano essere ridotte attraverso le riparazioni.
Manutenzione snella: Aiuta a identificare ed eliminare i problemi legati ai rifiuti e a fornire reali miglioramenti in termini di profitti se implementati e gestiti nel modo giusto.
Produzione snella: Le strategie di produzione snella mirano a eliminare gli sprechi, ottimizzare i processi, ridurre i costi, promuovere l’innovazione e ridurre il time-to-market.
Lean Six Sigma: Una strategia di miglioramento dei processi progettata per eliminare problemi, rimuovere sprechi e inefficienze e migliorare le condizioni di lavoro per fornire una migliore soddisfazione del cliente.
Incentivo alla locazione: È lo sconto o il contributo offerto al locatario all'inizio del contratto di locazione e al di fuori dei termini del contratto di locazione.
Gestione della locazione: Sono le attività quotidiane legate alla gestione di un immobile in affitto.
Retrolocazione: È una transazione immobiliare in cui una parte vende la proprietà a un'altra che poi la affitta nuovamente al proprietario originale per il reciproco vantaggio di ciascuna delle parti.
Analisi del livello di riparazione (LORA): Il processo per determinare se e quando è conveniente sostituire, riparare o eliminare un articolo.
Ciclo vitale: Il processo che gestisce le fasi end-to-end dei beni o delle attrezzature di un'azienda durante tutto il loro periodo di proprietà, dall'acquisizione all'utilizzo fino alla rimozione.
Analisi del ciclo di vita (LCA): TLa metodologia utilizzata per valutare l'impatto ambientale di un prodotto attraverso il suo ciclo di vita, compresa l'estrazione e la lavorazione delle materie prime, la produzione, la distribuzione, l'uso, il riciclaggio e lo smaltimento finale.
Costo del ciclo di vita (LLC): Til processo di stima di quanto denaro spenderai per un bene nel corso della sua vita utile.
Gestione del ciclo di vita: Il processo di gestione delle fasi end-to-end delle apparecchiature di un'azienda, durante tutto il suo ciclo di vita o periodo di proprietà, a partire dall'acquisizione fino all'utilizzo e infine allo smaltimento.
Produzione a luci spente: Un processo di produzione in cui le fabbriche gestiscono strutture completamente automatizzate senza alcun intervento umano.
Blocco Tagout (LOTO): Sono pratiche e procedure di sicurezza che salvaguardano i lavoratori da rilasci pericolosi di energia. Garantisce che le macchine pericolose siano adeguatamente spente e non siano in grado di rilasciare inaspettatamente energia pericolosa durante le attività di manutenzione.
Analisi del supporto logistico (LSA): Una metodologia che evidenzia le azioni per definire, analizzare e quantificare i requisiti di supporto logistico e per influenzare la progettazione per la supportabilità, durante tutto il ciclo di vita del sistema. Questo viene utilizzato per determinare il rapporto costo-efficacia delle soluzioni basate sugli asset.
Locazione a lungo termine: È un contratto di locazione che si estende per 10 anni o più.
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Manutenibilità: La velocità e la facilità con cui è possibile eseguire qualsiasi attività di manutenzione per riparare difetti o determinare la causa di un'apparecchiatura.
Manutenzione: Qualsiasi attività eseguita su un bene o un'attrezzatura per garantire che l'asset continui a funzionare alla sua piena capacità o per riparare l'attrezzatura.
Arretrato di manutenzione: Una metrica di manutenzione relativa agli interventi di manutenzione richiesti che non sono stati ancora completati.
Cruscotto di manutenzione: Una panoramica in tempo reale degli indicatori chiave di prestazione (KP) importanti per una particolare funzione o obiettivo aziendale.
Ingegneria della manutenzione: La disciplina e la responsabilità primaria della persona qualificata per garantire che i processi di manutenzione siano efficaci, che le attrezzature siano mantenute, che i problemi tecnici siano studiati e che i budget dipartimentali siano mantenuti per ottenere una migliore manutenibilità, affidabilità e disponibilità dei servizi. attrezzatura.
Ispezione di manutenzione: Il processo di valutazione delle condizioni di un bene o di un pezzo di attrezzatura.
Registro di manutenzione: Un documento dettagliato che registra tutte le attività di manutenzione eseguite su una risorsa o un'apparecchiatura.
Pianificazione della manutenzione: Un processo definito utilizzato per sviluppare un piano d'azione che includa tutti i lavori di manutenzione, riparazione e costruzione.
Politica di manutenzione: A documento, sviluppato dal gruppo dirigente dell'organizzazione, che articola lo standard di manutenzione target e l'impegno formale da parte dei proprietari rispetto a tale standard.
Procedure di manutenzione: I controlli, le prove, le ispezioni o i servizi che devono essere eseguiti mentre è presente un visitatore sono noti come procedure di manutenzione.
Programma di manutenzione: È un documento che descrive le attività specifiche di manutenzione e la loro frequenza di completamento, necessarie per il funzionamento continuo e sicuro delle risorse a cui si applica.
Programma di manutenzione: È il processo volto a garantire che venga eseguita la manutenzione pianificata o ordinaria.
Spegnimento per manutenzione: Chiusura temporanea di un edificio o di un reparto per eseguire interventi di manutenzione.
Strategia di manutenzione: Un piano a lungo termine che copre tutti gli aspetti della gestione della manutenzione delle risorse e delle apparecchiature per massimizzare i tempi di attività delle apparecchiature e le prestazioni della struttura bilanciando le risorse e i costi associati.
Manutenzione Rimuovere e sostituire: La rimozione e lo smaltimento di un articolo o componente esistente e la fornitura e l'installazione di un nuovo articolo o componente al suo posto.
Manutenzione, Riparazione e Revisione (MRO): Include tutte le attività e i materiali necessari per mantenere un'azienda focalizzata sulla propria missione principale, che include test e riparazioni, nonché le forniture e le attrezzature necessarie per mantenere operative tutte le singole attività, macchine e attrezzature.
Programma di manutenzione:: È il processo volto a garantire che venga eseguita la manutenzione pianificata o ordinaria.
Risoluzione dei problemi di manutenzione: Il processo di identificazione dei problemi quando il problema non è immediatamente evidente.
Tipi di manutenzione: Tutte le attività necessarie per mantenere un bene o un'attrezzatura in condizioni ottimali.
- Condizione - Manutenzione eseguita in modo irregolare su un articolo che non ha soddisfatto una condizione standard predeterminata.
- Correttivo – Le azioni eseguite, a seguito di un guasto, per riportare un elemento o un bene alle sue condizioni ottimali. La manutenzione correttiva può essere programmata o meno. Conosciuto anche come Reattivo.
- Differito – Manutenzione dovuta che verrà rinviata a causa di carenza di fondi o inevitabilità di parti.
- Operativo – Manutenzione effettuata da un appaltatore nel corso di un periodo di manutenzione operativa specificato nel Contratto.
- Periodico – Manutenzione ordinaria pianificata di strutture, macchinari e attrezzature per garantire operazioni regolari e guasti minimi.
- Preventivo – Le azioni eseguite per mantenere un elemento o una risorsa nelle sue condizioni operative fornendo ispezioni sistematiche, rilevamento e prevenzione di guasti incipienti.
- Predittivo – Un tipo di manutenzione basata sulle condizioni in cui le risorse/attrezzature vengono monitorate con dispositivi sensore che forniscono dati (: analisi delle vibrazioni, test sonico, test dei coloranti, test a infrarossi, test termici, analisi del liquido refrigerante, Teratechnolog) sulle condizioni della risorsa che viene utilizzato per prevedere quando l’asset richiederà manutenzione
- Programmato – Manutenzione assegnata da eseguire entro un periodo specifico, ad esempio un periodo di budget o durante le ferie annuali.
- Routine – Attività di manutenzione ordinaria (sostituzione lampadine, pulizia scarichi, riparazione perdite, ecc.) e che rientrano nel budget operativo annuale
- Manutenzione Prescrittiva – Si tratta di una strategia di manutenzione delle risorse che utilizza la tecnologia delle macchine per adattare le condizioni operative ai risultati desiderati e pianificare e pianificare la manutenzione delle risorse..
- In esecuzione - Manutenzione che può essere eseguita mentre l'articolo continua a essere in servizio.
- Spegnimento - Manutenzione che può essere effettuata solo quando l'articolo è fuori servizio.
- Statutario – Manutenzione che deve essere eseguita per soddisfare i requisiti di legge.
Principali penetrazioni verticali: Le seguenti strutture hanno penetrazioni verticali significative: scale, pozzi di ascensori, tunnel di servizio, canne fumarie, pozzi di tubi, condotti verticali e le relative pareti circostanti.
Gestione dei materiali: Un metodo per pianificare, organizzare e controllare le attività legate al flusso di materiali in un'azienda. Leggi la descrizione completa
Tempo medio tra guasti (MTBF): Un KPI che misura l'affidabilità delle apparecchiature e la quantità di tempo che trascorre tra un guasto e il successivo.
Tempo medio tra le riparazioni (MTBR): A KPI che definisce il tempo medio di funzionamento dell'apparecchiatura tra guasti o arresti.
Tempo medio di riparazione (MTR o MTTR): Indicatore chiave di prestazione (KPI) che rappresenta il tempo medio necessario per risolvere i problemi e riparare le apparecchiature guaste e riportarle alle normali condizioni operative. MTTR offre alle organizzazioni un'analisi più accurata del modo in cui i loro team stanno rispondendo alle riparazioni e ai problemi delle apparecchiature.
Letture del contatore: Il software CMMS ti consente di tenere traccia di tutte le letture dei contatori senza che una persona debba mai guardare un quadrante. Leggi la descrizione completa
Metrica: È il processo di misurazione delle prestazioni e dell'efficacia. Spesso chiamati indicatori chiave di prestazione (KPI).
Gestione della manutenzione mobile: La manutenzione mobile offre al tuo team di manutenzione la possibilità di utilizzare dispositivi mobili per accedere e gestire le applicazioni da qualsiasi luogo. Leggi la descrizione completa
Cambia: Per manutenzione si intendono tutte le misure volte a migliorare la qualità o la velocità del prodotto.
Sposta Aggiungi modifica (MAC): Garantisce che le aziende possano gestire e supervisionare la fusione delle proprie risorse e del personale e assicura che dispongano di un piano proattivo per le delocalizzazioni e gli spostamenti durante i periodi di trasformazione aziendale.
Multiuso: È un termine utilizzato nei resoconti per indicare edifici con due o più funzioni principali, ad esempio un unico luogo che ospita sia la sede centrale che le strutture produttive o di ricerca.
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Risultato operativo netto (NOI): È una formula utilizzata per valutare la redditività degli investimenti patrimoniali che forniscono entrate. NOI è il ricavo totale derivante dall'attività meno eventuali costi operativi che sono almeno ragionevolmente necessari.
Nessuna manutenzione programmata: In questo processo, la manutenzione correttiva è l'unica manutenzione eseguita dopo che l'apparecchiatura ha subito un guasto.
Controlli non distruttivi (CND): Si riferisce ai metodi di test e ispezione delle apparecchiature che consentono agli ispettori di valutare e raccogliere dati su un materiale, un sistema o un componente senza alterarlo in modo permanente.
Conseguenze non operative: Sono causati da guasti che potrebbero non incidere direttamente sulla produzione della struttura, ma incidono comunque sulle spese dell'organizzazione.
Non riparabile: Parti o componenti che vengono smaltiti in caso di guasto per motivi tecnici o di spesa.
Articolo non in stock: Parti o articoli non tracciati o inventariati. Questo è anche noto come “acquisti spot”.
Manutenzione straordinaria: Attività di manutenzione che non vengono eseguite secondo una pianificazione regolare o predeterminata.
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Obsolescenza: Diminuzione del valore o dell'utilizzo di un articolo che è stato sostituito da un articolo di qualità superiore.
Obsoleto: Designazione di un articolo per il quale non è prevista alcuna sostituzione.
Analisi dell'olio: L'analisi dell'olio, o tribologia dell'analisi dell'olio, è il processo per determinare se il sistema dell'olio è pulito e asciutto, se l'olio è idoneo all'uso e se si verifica usura all'interno della macchina.
Manutenzione a condizione: Un controllo ispettivo/funzionale che determina le prestazioni di un articolo e può comportare lo smaltimento di un articolo prima che diventi inutilizzabile.
Compito in condizione: Un processo di ispezione progettato per rilevare potenziali guasti.
Gestione delle strutture su richiesta: Fornitura di supporto e servizi per la gestione delle strutture in circostanze temporanee e insolite.
CMMS in sede: Questi sistemi richiedono che il software sia installato e configurato su una rete aziendale e sia possibile accedervi solo all'interno della struttura.
Contesto operativo: L’ambiente operativo esterno che influenza le operazioni delle risorse.
Ore di servizio: Il periodo di tempo in cui un'apparecchiatura è effettivamente operativa.
Conseguenze operative: Fgli effetti dei disturbi con conseguenze operative influiscono direttamente sulla produzione dell'impianto. Questi guasti hanno un impatto negativo diretto sulla capacità operativa (perdita di produzione, aumento dei costi di produzione, scarsa qualità del prodotto o servizio clienti insoddisfacente).
Efficienza operativa: Una metrica chiave che calcola l'efficacia complessiva dell'attrezzatura.
Operazioni e manutenzione (O&M): Viene utilizzato essenzialmente per definire lavori o attività che si svolgono sul campo ed è considerato il nucleo o il cuore della gestione delle strutture.
Manuale di uso e manutenzione: Questo documento approfondito fornisce tutti i dettagli necessari su un impianto fisico e sulle singole apparecchiature per aiutare il personale di manutenzione a mantenere tutto in funzione in modo efficiente.
Manuale del produttore dell'attrezzatura originale o del proprietario dell'attrezzatura (OEM): I professionisti nella gestione delle strutture utilizzano generalmente questo termine come punto di riferimento e/o per fare riferimento al produttore o al manuale di una risorsa operativa, come un generatore o un sistema HVAC.
Esternalizzazione: Le organizzazioni assumeranno aziende per completare il lavoro che l'organizzazione stava svolgendo internamente. Le organizzazioni hanno esternalizzato il servizio di ristorazione, le pulizie e persino la gestione degli alloggi a società non universitarie a pagamento.
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Intervallo PF: Il tempo che intercorre tra la potenziale condizione iniziale di guasto e il momento in cui l'asset o il componente effettivo si è guastato.
Numeri di parte: Numeri e lettere identificativi univoci assegnati a ciascuna configurazione specifica della parte; chiamati anche numeri di stock o numeri di articolo.
Percentuale di lavoro pianificato: Questo KPI misura il lavoro totale (ore di lavoro) svolto in un periodo di tempo specifico pianificato in anticipo.
Manutenzione periodica: Attività di manutenzione eseguite sull'apparecchiatura in base a intervalli di tempo impostati, dati storici di riparazione, utilizzo o tempo trascorso.
Gestione delle risorse fisiche: Le risorse fisiche comprendono qualsiasi cosa, dalle attrezzature di produzione dell'azienda, alle scorte di prodotti, alle proprietà, ai mobili per ufficio e persino ai fondi liquidi. Ottenere la massima produttività ed efficacia dai sistemi fisici e dalle apparecchiature.
Impianto fisico: Ufficio principale il cui scopo è la manutenzione degli edifici, dei sistemi e la pianificazione di future costruzioni e ristrutturazioni. A seconda della struttura organizzativa, l'impianto fisico può essere direttamente responsabile degli edifici e dei sistemi edilizi, oppure gli edifici possono avere una propria unità di strutture fisiche che funziona insieme all'impianto fisico.
Lista da cui scegliere: Una lista di prelievo è un documento inviato ai selezionatori del magazzino per evadere un ordine cliente.
Manutenzione Programmata (PM): Attività di manutenzione programmata eseguite secondo un piano documentato di compiti, competenze e risorse. Leggi la descrizione completa
Ottimizzazione della manutenzione pianificata: Un processo per migliorare le strategie di manutenzione basato sulle routine di manutenzione preventiva (PM) esistenti e sulla cronologia dei guasti disponibile.
Percentuale di manutenzione pianificata (PMP): Si tratta di una percentuale che documenta la quantità di tempo di manutenzione utilizzata per le attività di manutenzione pianificate, misurata rispetto alla quantità totale di ore di manutenzione in un determinato periodo di tempo (settimane, mesi, anni).
Manutenzione della pianta: Un insieme di attività necessarie per mantenere macchinari, parti e tipi di attrezzature in buone condizioni operative per evitare interruzioni e perdite di produzione.
Potenziale fallimento: Il punto nel processo di deterioramento che rileva se si sta verificando un guasto o se sta per verificarsi.
Manutenzione di precisione: Eseguire le attività di manutenzione in modo che vengano sempre eseguite con coerenza, accuratezza e in linea con le migliori pratiche del settore.
Manutenzione Predittiva (PdM): Un tipo di manutenzione basata sulle condizioni in cui le risorse/attrezzature vengono monitorate con dispositivi sensore che forniscono dati (: analisi delle vibrazioni, test sonico, test dei coloranti, test a infrarossi, test termici, analisi del liquido refrigerante, Teratechnolog) sulle condizioni della risorsa che viene utilizzato per prevedere quando l’asset richiederà manutenzione. Leggi la descrizione completa
Manutenzione Prescrittiva: Si tratta di una strategia di manutenzione delle risorse che utilizza la tecnologia delle macchine per adattare le condizioni operative ai risultati desiderati e pianificare e pianificare la manutenzione delle risorse.
Sensore di pressione: Strumento costituito da un elemento sensibile alla pressione che rileva e misura la pressione effettiva.
Manutenzione preventiva (PM): Manutenzione proattiva eseguita regolarmente su un'apparecchiatura per ridurre la probabilità che si guasti. Viene eseguito mentre l'apparecchiatura è ancora in funzione in modo che non si guasti inaspettatamente. Leggi i dettagli completi
Funzione primaria: La funzionalità principale richiesta a un bene, edificio o struttura.
Priorità: L'importanza relativa di un lavoro rispetto ad altri lavori, esigenze operative, ecc. e il tempo in cui il lavoro deve essere completato.
Appaltatori principali: Assunto in aggiunta all'appaltatore generale dal proprietario dell'edificio. L'appaltatore generale pianifica il lavoro, ma l'appaltatore principale è pagato dal proprietario.
Manutenzione proattiva: Una strategia di manutenzione che include la pianificazione di attività correttive in grado di prevenire guasti alle apparecchiature. Le stesse cose della manutenzione preventiva. Leggi i dettagli completi
Valutazione probabilistica del rischio (PRA): Il PRA viene utilizzato per stimare il rischio calcolando numeri reali per determinare cosa può andare storto, quanto è probabile e quali sono le sue conseguenze. Il PRA fornisce approfondimenti sui punti di forza e di debolezza della progettazione e del funzionamento di un impianto.
Valutazione probabilistica della sicurezza (PSA): Simile alla valutazione probabilistica del rischio, tranne che focalizzata esclusivamente sui rischi legati alla sicurezza.
Analisi delle modalità e degli effetti dei guasti del processo (PFMEA): Si tratta di uno strumento analitico utilizzato dalle aziende per individuare e identificare possibili errori di processo.
procurement: Il processo di acquisizione di persone, servizi, forniture, strutture, materiali o attrezzature.
Efficienza di produzione: Si riferisce a un livello di produzione al quale non è possibile produrre quantità aggiuntive senza sacrificare la produzione di un altro prodotto.
Grafico della tecnica di valutazione e revisione del progetto (PERT): Una rappresentazione grafica che suddivide le singole attività di un progetto per l'analisi.
Dispositivo di protezione: Dispositivi e risorse utilizzati per proteggere apparecchiature, macchinari e componenti per ridurre le conseguenze di guasti alle apparecchiature.
Approvvigionamento: Processo di determinazione delle variazioni e delle quantità di parti di riparazione, ricambi, strumenti speciali, ecc. che devono essere messi in magazzino per mantenere l'attrezzatura per periodi di tempo specificati.
Lista di controllo: Elenco compilato alla fine del progetto che indica gli elementi rimanenti che ciascun appaltatore deve completare, sistemare o rifare perché non soddisfa l'approvazione del proprietario o dell'architetto.
Richiesta di acquisto: un documento autorizzato utilizzato per acquistare materiali, parti, forniture, attrezzature, ecc. specifici.
Ordinazione d'acquisto: Un documento fornito da un acquirente a un venditore che fornisce i dettagli sui prodotti o servizi che un venditore fornirà all'acquirente.
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Garanzia di qualità (QA): Il mantenimento del livello desiderato di qualità in un servizio o prodotto, con una concentrazione su ogni fase del processo di consegna o produzione.
Controllo di qualità: Il processo per raccogliere evidenze oggettive per determinare se i criteri di audit sono soddisfatti.
Tasso di qualità: Utilizzato nel calcolo dell'Efficacia Complessiva dell'Attrezzatura ed è il rapporto tra la resa prodotta e la quantità totale di produzione.
Controllo di qualità (QC): Il processo di mantenimento degli standard nei prodotti fabbricati testando un campione dell'output rispetto alle specifiche.
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Indice di classificazione per le spese di manutenzione (RIME): Un metodo di priorità di manutenzione include una classificazione della criticità delle apparecchiature/risorse combinata con la classificazione della classificazione dei lavori di riparazione per produrre un valore dell'indice di priorità.
Tempo di reazione-Tempo di risposta: Si riferisce al tempo che intercorre tra la ricezione di un ordine e il momento in cui riceve risposta.
Manutenzione reattiva (Manutenzione in caso di guasto): Si riferisce alla riparazione di beni quando l'attrezzatura è già rotta, al fine di riportare l'attrezzatura alle sue normali condizioni operative.
Linea pronta: Utilizzato in relazione alle apparecchiature mobili. L'attrezzatura disponibile ma non utilizzata è considerata parcheggiata sulla linea pronta.
Agilità immobiliare: È un modello di business che consente agli sviluppatori immobiliari di adattarsi rapidamente al cambiamento.
Previsioni immobiliari: I gestori delle strutture possono utilizzare i dati per analizzare le previsioni immobiliari in modo efficace e prevedere le future esigenze immobiliari.
Proiezioni immobiliari: Le proiezioni immobiliari utilizzano i dati sulla crescita e sulla capacità delle strutture per prevedere i futuri tassi di occupazione.
Ricostruire: Ripristinare un articolo ad una condizione accettabile in conformità con il progetto originale
Ricostruire-Recondition: Smantellamento e ricostruzione completa di un prodotto.
Riprogettazione: Un termine di manutenzione centrata sull'affidabilità che indica qualsiasi intervento una tantum volto a migliorare la capacità di una risorsa/attrezzatura, una procedura lavorativa, un sistema di gestione o le competenze delle risorse.
Ridondanza: Parti duplicate unite con funzionalità in modo che, se una si guasta, la parte duplicata continuerà a funzionare se si verifica un guasto della prima parte.
Ristrutturare: Pulire, perfezionare, ricondizionare e rinnovare le parti per renderle utilizzabili.
Controllo della conformità normativa: Una revisione completa dell'aderenza di un'organizzazione alle linee guida normative.
Affidabilità: La probabilità che un asset continui a funzionare come previsto per un periodo di tempo specifico in condizioni specificate senza guasti.
Analisi di affidabilità: Il processo di identificazione della manutenzione di asset significativi e di classificazione degli stessi con malfunzionamento su questioni di sicurezza.
Manutenzione centrata sull'affidabilità (RCM): Un processo per determinare il livello di manutenzione necessario affinché un'azienda possa operare in modo efficace in termini di costi complessivi, disponibilità di produzione, pezzi di ricambio e altri fattori.
Ingegneria dell'affidabilità: Una funzione del personale la cui responsabilità principale è garantire che i processi di manutenzione siano efficaci, che le apparecchiature siano progettate e modificate per migliorare la manutenibilità, che siano esaminati i problemi tecnici della manutenzione in corso e che siano adottate le azioni correttive e i miglioramenti appropriati.
Indicatori di prestazione di affidabilità (RPI): Metrica dell'indicatore chiave di prestazione relativo alla misurazione dell'affidabilità delle risorse.
Lavoro a distanza: È un ambiente virtuale che consente al personale di svolgere attività con i colleghi da qualsiasi luogo.
Energia rinnovabile: Energia che proviene da una fonte naturalmente rinnovabile.
Punto di riordino (ROP): La quantità unitaria minima raggiunta da un prodotto specifico per attivare il rifornimento dell'inventario
Riparazione: Qualsiasi attività che riporti un bene a una condizione accettabile mediante il rinnovo, la sostituzione o la riparazione di parti usurate o danneggiate.
Riparabile: Parti tecnicamente ed economicamente riparabili.
Ricambio riparabile: Parti o articoli tecnicamente ed economicamente riparabili.
Parti di riparazione: Parti individuali necessarie per la manutenzione o la riparazione di apparecchiature, sistemi o ricambi.
Articolo sostituibile: Un'attrezzatura o un bene funzionalmente intercambiabile, ma che è fisicamente diverso dalla parte originale e richiede un'ulteriore modifica per funzionare.
Reporting: CMMS fornisce strumenti di reporting che ti danno la possibilità di assemblare i dati raccolti e trasformarli in report significativi per te e gli altri nella tua organizzazione.
Richiesta di informazioni: Gli appaltatori utilizzeranno questo documento per chiedere agli architetti e al project manager ulteriori chiarimenti su disegni o questioni costruttive.
Richiesta di proposta: (RFP): Si tratta di un documento fornito ai fornitori per chiedere loro di proporre hardware e software di sistema in grado di soddisfare i requisiti di un nuovo sistema.
Restauro: Qualsiasi attività che restituisca il bene pre-danneggiato che non abbia fallito ad un livello di prestazioni pari o superiore a quello specificato dalle sue funzioni, ma non superiore alla sua capacità massima originale.
Rendimento sulle attività: Un indicatore della redditività di un'azienda rispetto al suo totale attivo. Il ROA offre a un manager, un investitore o un analista un'idea di quanto sia efficiente la gestione di un'azienda nell'utilizzare le sue risorse per generare utili.
Approccio: Ciò si riferisce agli appaltatori che svolgono lavori per preparare un'area del progetto per il completamento permanente del lavoro di un particolare appaltatore. (vale a dire: "La conduttura elettrica è stata sgrossata e stiamo aspettando che il muro sia finito per aggiungere le prese e gli interruttori.")
Run-to-Fail: Le risorse vengono deliberatamente lasciate funzionare finché non si rompono, a quel punto viene eseguita la manutenzione reattiva.
Rischio: Tla potenziale probabilità o minaccia di danno, lesione, perdita o qualsiasi altro evento negativo che può essere evitato attraverso un'azione preventiva.
Girevole: Termine utilizzato nella manutenzione di attrezzature mobili pesanti. Un componente guasto può essere ripristinato ripetutamente in una condizione funzionante e riparabile.
Analisi della causa principale: Il processo di scoperta delle cause profonde dei problemi al fine di identificare soluzioni adeguate.
Attività di manutenzione ordinaria: Compiti che vengono eseguiti su base regolare.
Manutenzione in corso: Manutenzione che può essere eseguita mentre l'apparecchiatura è ancora in funzione.
Run-to-Failure (RTF): Nessun piano di manutenzione programmata oltre alla sostituzione in caso di guasto.
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Saas: Un modo per distribuire applicazioni su Internet: come servizio. Invece di installare e gestire il software, è sufficiente accedervi tramite Internet, liberandosi dalla complessa gestione di software e hardware.
Conseguenze sulla sicurezza: Un guasto ha conseguenze sulla sicurezza se provoca una perdita di funzionalità o altri danni che potrebbero ferire o uccidere qualcuno.
Scorta di sicurezza: Il livello di scorte aggiuntive mantenuto per mitigare il rischio di esaurimento delle scorte (mancanza di materie prime o imballaggi) causato da incertezze nella domanda e nell'offerta.
Salvare: Il salvataggio o il riutilizzo di materiali condannati, scartati o abbandonati e di materiali irreparabili per il riutilizzo o la rottamazione.
Sabbiatura: Tecnica utilizzata per pulire o modificare la struttura del materiale. La sabbia viene spruzzata ad alta pressione sull'oggetto per ottenere i risultati desiderati. Anche l’acqua può essere utilizzata in modo simile. La sabbiatura può essere utilizzata per rimuovere macchie, effetti degli agenti atmosferici, vernici, ecc.
Conformità alla pianificazione: Un KPI utilizzato per monitorare e controllare la manutenzione. Questa metrica di manutenzione misura la percentuale di tempo in cui gli ordini di lavoro pianificati vengono completati in un periodo di tempo
Attività di eliminazione pianificata: La sostituzione di parti o componenti specifici di un'apparecchiatura a intervalli di tempo regolari, indipendentemente dallo stato del componente al momento della sua sostituzione
Manutenzione programmata: Attività pre-pianificate eseguite secondo un programma di manutenzione per mantenere le risorse in buone condizioni operative.
Orario operativo previsto: La percentuale di tempo in cui è previsto che un asset sia operativo ed è disponibile per il funzionamento.
Attività di ripristino pianificata: Un'attività di manutenzione per la revisione completa di un macchinario o di un'attrezzatura eseguita secondo un programma predeterminato indipendentemente dalle condizioni dell'attrezzatura.
Ordine di lavoro pianificato: Un ordine di lavoro che è stato pianificato e incluso in un programma di manutenzione.
Ambito: Un processo di pianificazione che delinea l'ampiezza e i dettagli del lavoro e delle risorse necessarie per portare a termine il lavoro.
Danno secondario: Qualsiasi danno aggiuntivo all'apparecchiatura, oltre alla modalità di guasto iniziale.
Funzione secondaria: Un termine utilizzato nella manutenzione centrata sull'affidabilità. La funzionalità secondaria richiesta a un bene – solitamente non è associata al motivo dell'acquisizione del bene, ma ora che il bene è stato acquisito, il bene è ora tenuto a fornire questa funzionalità.
Audit di sicurezza: Un audit su come viene garantita la riservatezza, la disponibilità e l'integrità delle informazioni di un'organizzazione.
Numero di serie: Numero o lettere che identificano univocamente un articolo.
Contratto di servizio: Contratto che richiede direttamente il tempo e l'impegno dell'appaltatore piuttosto che un prodotto finale specifico.
Accordo sul livello di servizio (SLA): Specifica il livello di servizio che ci si aspetta da un fornitore, fornendo i parametri in base ai quali viene misurato il servizio, nonché rimedi o sanzioni nel caso in cui i livelli di servizio concordati non vengano raggiunti. È una componente fondamentale di qualsiasi contratto con un fornitore di tecnologia.
Richiesta servizio: Detta anche richiesta di lavoro, fornisce le comunicazioni e la gestione dei servizi necessari. Leggi i dettagli completi
Manutenzione: Il rifornimento di parti o materiali di consumo necessari per mantenere un articolo in condizioni operative.
Shelf Life: Il periodo di tempo durante il quale un articolo può rimanere non funzionante se conservato correttamente senza deterioramento significativo.
Stock del negozio: Cose che sono archiviate e accessibili direttamente nell'area di lavoro del negozio.
Fermare: Il periodo di tempo in cui l'apparecchiatura è fuori servizio.
Manutenzione dello spegnimento: Manutenzione che può essere eseguita solo durante lo spegnimento dell'apparecchiatura.
Sindrome dell’edificio malato (SBS): È usato per descrivere una situazione in cui i residenti di un edificio sperimentano problemi di salute o disagio nel tempo trascorso nell'edificio.
Cancella la sottoscrizione: Un'approvazione che il lavoro è stato completato con successo.
Cattura firma: consente di impostare diversi tipi di firme elettroniche. Leggi la descrizione completa
Scambio di matrici in un minuto (SMED): Si tratta di un processo strategico che consente ai team di ridurre la quantità di tempo necessaria per completare i cambi di attrezzatura.
Accesso singolo: Si tratta di un'autenticazione che consente agli utenti di accedere a un computer con un unico ID e password e avere accesso alle informazioni per un periodo di tempo specifico senza reinserire i fattori di autenticazione. Leggi la descrizione completa
SKU: Stock Keeping Unit, termine di gestione dell'inventario di magazzino utilizzato per identificare i singoli articoli stoccati trasportati nell'inventario.
Inventario pezzi di ricambio: La pianificazione strategica per avere a disposizione il giusto stock di parti critiche mantenendo al minimo il costo delle parti di inventario e delle forniture. Leggi la descrizione completa
Acquisti spot: Acquisti non pianificati costituiti da piccoli ordini e spesso pagati immediatamente.
Lavoro standard: un ordine di lavoro archiviato nel CMMS che contiene tutte le informazioni necessarie per eseguire le attività di manutenzione
Standby: Risorse installate o disponibili ma non utilizzate.
Ordine di lavoro permanente: Un ordine di lavoro lasciato aperto senza data di fine, allo scopo di raccogliere ore di manodopera, costi e/o cronologia per attività per le quali è stato deciso che i singoli ordini di lavoro non devono essere chiusi.
Piano strategico della struttura: Gli obiettivi strategici della struttura sono specificati in un piano della struttura della durata da due a cinque anni che copre l'intero portafoglio di spazi posseduti e/o affittati e si basa sugli obiettivi strategici dell'azienda.
Pianificazione strategica della struttura: Questo è il processo attraverso il quale un'organizzazione di facility management immagina il proprio futuro collegando il proprio scopo alla strategia dell'organizzazione complessiva e quindi sviluppando traguardi, obiettivi e piani d'azione per raggiungere quel futuro.
Analisi statistica: TIl processo di analisi statistica è una scienza matematica relativa alla raccolta, analisi, interpretazione o spiegazione e presentazione dei dati.
Procedure Operative Standard (SOP): Un documento che espone i passaggi per fare qualcosa in modo chiaro e conciso. Sono utilizzati in tutti i tipi di campi e in quasi tutte le funzioni aziendali che richiedono un processo o un modo specifico di fare le cose.
Unità di stoccaggio (SKU): Questo è un termine di gestione dell'inventario di magazzino per i singoli articoli in stock trasportati nell'inventario.
Articoli in stock: Articoli trasportati nell'inventario.
Numero di magazzino: Questo è lo stesso degli SKU. Questo numero viene assegnato dall'organizzazione di stoccaggio a ciascun gruppo di materiali, che vengono poi trattati come identici all'interno del sistema di approvvigionamento utilizzatore; chiamato anche numero di parte, numero di articolo o identificatore di parte.
Stock esaurito: Ciò indica che tutte le quantità di un pezzo normalmente disponibili non sono attualmente disponibili.
Richiesta di negozi: Il documento autorizzato fornito dai dipartimenti utente che approva il rilascio di materiali, parti, forniture o attrezzature specifiche dal negozio o dal magazzino.
Controllo di supervisione e acquisizione dati (SCADA): Un sistema utilizzato per monitorare e controllare i dispositivi sul campo nei siti remoti.
Fornitura: Il processo di approvvigionamento, stoccaggio e distribuzione dei materiali.
Gestione della catena di approvvigionamento: Is la gestione centralizzata del flusso di beni e servizi e comprende tutti i processi che trasformano le materie prime nel prodotto finale.
Attrezzatura di supporto: Elementi necessari per mantenere risorse/sistemi operativi in ambienti diversi. Alcune di queste apparecchiature includono veicoli speciali, unità di potenza, apparecchiature di prova, strumenti, ecc.
T
(SUPERIORE)
Terotecnologia: Il processo che sfrutta le competenze gestionali, ingegneristiche e finanziarie per ottimizzare l'installazione, le operazioni e la manutenzione di beni e apparecchiature.
Teoria dei Vincoli: Una metodologia di miglioramento dei processi che evidenzia l'importanza di identificare ciò che impedisce a un obiettivo nella produzione di raggiungere il raggiungimento e di coinvolgere un team per apportare le modifiche necessarie per rigenerare il progresso.
Termografia: Il processo di monitoraggio delle condizioni delle apparecchiature attraverso la misurazione e l'analisi dei modelli di calore.
Manutenzione usa e getta: Manutenzione eseguita eliminando le parti usate anziché tentare di effettuare riparazioni
Terzo: viene utilizzato per un'impresa o una società che fa fabbricare i propri prodotti da altre aziende manifatturiere con il proprio marchio.
Throughput: Una misura della quantità di prodotto prodotta da una macchina, linea, unità o impianto in un determinato periodo di tempo.
Manutenzione basata sul tempo (basata su Ckick o calendario): Per TBM si intendono le attività di manutenzione ordinaria secondo il calendario in un periodo di tempo regolare, indipendentemente dalle sue condizioni.
Tracciamento degli strumenti: Un processo che consente agli operatori di individuare gli strumenti e le ore in cui uno strumento specifico è disponibile.
Costo totale della proprietà: Il prezzo di acquisto di un bene più i costi operativi.
Gestione patrimoniale totale: Un approccio integrato che incorpora elementi (manutenzione centrata sull'affidabilità, manutenzione produttiva totale, progettazione per la manutenibilità, progettazione per l'affidabilità, ingegneria del valore, costi del ciclo di vita, valutazione probabilistica del rischio e altri), con il risultato finale che è il rapporto costi-benefici-rischio ottimale soluzione patrimoniale per soddisfare le esigenze di produzione.
Manutenzione produttiva totale (TPM): Questo è anche un sistema di coinvolgimento dei dipendenti a tutti i livelli di un'organizzazione per migliorare l'efficienza e la sicurezza delle apparecchiature di produzione.
Gestione totale della qualità (TQM): Un approccio a livello aziendale che ruota attorno al principio secondo cui la qualità deve essere mantenuta in ogni aspetto delle attività di un'azienda.
tracciabilità: Questo è anche la capacità di tracciare ogni parte e prodotto durante tutto il processo di produzione, da quando le materie prime entrano in fabbrica fino al momento in cui il prodotto viene spedito.
Commerciante: Un addetto alla manutenzione qualificato che in genere è stato formalmente formato attraverso un programma di apprendistato.
Tribologia: Il processo di monitoraggio delle condizioni (usura, attrito e lubrificazione) e delle superfici interagenti in movimento relativo.
Triple Net Leasing (NNN): Si tratta di un contratto di locazione in cui l'inquilino si impegna a pagare la propria quota proporzionale di tutte le spese associate alla manutenzione della proprietà, alle tasse e all'assicurazione.
Risoluzione dei problemi: Identificare o isolare i malfunzionamenti delle apparecchiature e determinare l'azione correttiva richiesta.
Tempo di consegna: Il tempo che intercorre tra la rimozione dall'uso degli articoli riparabili e il momento in cui sono nuovamente disponibili.
Turnover: Misurazione del numero di parti o del valore monetario che valuta la frequenza con cui una parte viene richiesta rispetto al numero medio conservato nell'inventario.
U
(SUPERIORE)
Standard UL: Il laboratorio di Underwriter ha riconosciuto gli standard di sicurezza a livello nazionale.
Identificazione univoca (UID): Parte del processo di conformità richiedeva numeri di identificazione stabiliti dal Dipartimento della Difesa degli Stati Uniti.
Standard di manutenzione universale (UMS): Procedure consolidate per l'esecuzione di varie attività di manutenzione quali pulizia, riparazioni, sostituzione di parti, lubrificazione e raccolta dati di manutenzione.
Manutenzione non pianificata: Manutenzione eseguita senza pianificazione o programmazione.
Manutenzione straordinaria: Lavori di manutenzione che non sono stati inclusi in alcun programma di manutenzione approvato prima del suo inizio.
uptime: Questo è anche la durata in cui una macchina o un impianto di produzione è attivamente in servizio e funzionante.
Manutenzione basata sull'utilizzo: Si tratta di una tipologia di manutenzione preventiva basata sul contatore o attivata in base all'effettivo utilizzo del bene.
Vita utile: Il periodo di tempo massimo durante il quale un bene o un'attrezzatura si svaluterà.
Utilizzo: La percentuale di tempo disponibile in cui un elemento dell'apparecchiatura è in funzione.
V
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Produzione convalidata: Questo è il processo attraverso il quale i produttori documentano e dimostrano che le loro capacità produttive forniscono costantemente prodotti di qualità.
Ingegneria del valore: Un approccio sistematico per valutare e analizzare le esigenze dell'utente di un bene e fornire le funzioni necessarie in un progetto al costo più basso.
Flusso di valore: Identifica tutte le azioni e i passaggi che un prodotto intraprende durante un processo di produzione.
Volume d'aria variabile (VAV): Un sistema HVAC chiamato VAV in grado di creare diversi flussi d'aria mantenendo una temperatura costante. Questi sistemi HVAC sono più diffusi nelle strutture di medie e grandi dimensioni con numerose zone termiche, come uffici individuali,
variabili: Questo termine si riferisce all'importo accantonato nello SLA, specificamente per la manutenzione correttiva, che richiede l'approvazione del cliente o del rappresentante del cliente prima dell'esecuzione dei lavori di manutenzione.
Analisi degli scostamenti: Un’analisi delle cause della differenza tra il comportamento reale e quello pianificato.
Venditore: Attività esterna utilizzata dall'organizzazione per ottenere forniture e servizi. Esempi di fornitori possono essere trovati alle conferenze di settore. Forniscono di tutto, dai mobili, alla manutenzione, ai materiali per la pulizia, alle attrezzature, alle materie prime, alla tecnologia, al know-how (ovvero ai consulenti), ecc.
Inventario gestito dal fornitore: L'acquirente fornisce informazioni a un venditore e il venditore si assume la responsabilità di gestire l'inventario.
Analisi delle vibrazioni: Il processo di monitoraggio delle condizioni delle apparecchiature e la diagnosi dei guasti nelle apparecchiature attraverso la misurazione e l'analisi delle vibrazioni all'interno di tali apparecchiature.
Sensore di vibrazione: Dispositivo che misura la quantità e la frequenza delle vibrazioni in una determinata macchina, sistema o apparecchiatura.
Gestione visitatori: Si tratta di qualsiasi processo che aiuta un'organizzazione a tenere traccia delle persone che visitano la sua sede.
Gestione visiva: Una forma di comunicazione utilizzata per fornire un'istantanea delle operazioni di produzione.
Ispezione della qualità visiva: Un metodo utilizzato nel controllo qualità che utilizza la vista, l'udito, il tatto e l'olfatto umani per identificare eventuali difetti di qualità durante la produzione.
W
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Automazione del magazzino: Include software, hardware, persone e processi necessari per automatizzare le attività di magazzino per aumentare l'efficienza e migliorare la precisione. Leggi la descrizione completa
Scaffalature del magazzino: Il sistema di scaffali, configurazioni e ubicazione della struttura fisica necessaria per immagazzinare l'inventario.
Logistica di magazzino: Tutte le risorse, i processi e i programmi necessari per mantenere le risorse e le attrezzature in movimento all'interno, intorno e attraverso un magazzino.
Garanzia: Garanzia da parte di un produttore che un articolo funzionerà come specificato per almeno un periodo di tempo specificato o sarà riparato o sostituito senza alcun costo per l'utente.
Rifiuto: Nel settore manifatturiero, i rifiuti sono tutto ciò che non aggiunge valore a un prodotto o costa senza alcun beneficio.
CMMS basato sul Web: Il software CMMS consente alle aziende di organizzare i propri reparti di manutenzione e le risorse aziendali. Il database del cliente è ospitato sul server del fornitore ed è accessibile tramite Internet. Leggi la descrizione completa
Usura: Il bene non è più in buone condizioni a causa del deterioramento dovuto all'età, alla corrosione, alla temperatura o all'attrito che generalmente aumenta nel tempo il guasto di un bene o di un'apparecchiatura.
Ordine di lavoro: Un documento formale utilizzato dalla funzione di manutenzione per gestire le attività di manutenzione.
Gestione degli ordini di lavoro: Un potente sistema software che aiuta i responsabili delle strutture e della manutenzione a monitorare e gestire in modo efficace tutte le attività degli ordini di lavoro attraverso un sistema centralizzato. Leggi i dettagli completi
Aumento del lavoro: Til suo termine viene utilizzato nel settore manifatturiero per migliorare il modo in cui i lavoratori svolgono il proprio lavoro.
Richiesta di lavoro: Conosciuta anche come richiesta di servizio, fornisce le comunicazioni e la gestione dei servizi necessari. Leggi i dettagli completi
Flusso di lavoro/flusso del processo: Si riferisce a una serie di operazioni o azioni FM che riducono i colli di bottiglia e migliorano l’efficienza delle operazioni.
Carico di lavoro: Il numero di ore di manodopera necessarie per svolgere un'attività di manutenzione, compresi tutti i lavori programmati e non programmati e il supporto alla manutenzione del lavoro di progetto
Sicurezza sul lavoro: Il processo volto a garantire la salute e il benessere sul posto di lavoro.
Tempo della chiave: Una metrica che mostra quanto tempo un tecnico della manutenzione trascorre con uno strumento in mano, eseguendo l'effettivo lavoro di manutenzione. Wrench Time non include il tempo impiegato dai tecnici per procurarsi gli strumenti e i pezzi di ricambio giusti, leggere l'ordine di lavoro, recarsi sul luogo in cui viene eseguito il lavoro, pause e tempi di inattività, fornire istruzioni e altre attività non di manutenzione.
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Test a raggi X: Metodo di test di garanzia della qualità utilizzato nella produzione per ispezionare e verificare l'accuratezza e la connettività dei giunti di saldatura.
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Zero difetti: Una filosofia che significa semplicemente che ogni processo dovrebbe essere progettato in modo che sia impossibile produrre scarsa qualità.
Produzione a rifiuti zero: Le organizzazioni mirano a eliminare i rifiuti riducendo o riutilizzando tutti i prodotti e sottoprodotti delle loro attività produttive e commerciali.
Zona: Sottoarea di una planimetria. Riferito più frequentemente per il riscaldamento e il raffreddamento
